制度是根据内在风险程度将商业贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五类。贷款五级分类制是银行主要依据借款人的还款能力，即最终偿还贷款本金和利息的实际能力，确定贷款遭受损失的风险程度，其中后三类称为不良贷款。此前的贷款四级分类制度是将贷款划分为正常、逾期、呆滞、损失四类。五级分类是国际金融业对银行贷款质量的公认的标准，这种方法是建立在动态监测的基础上，通过对借款人现金流量、财务实力、抵押品价值等因素的连续监测和分析，判断贷款的实际损失程度。也就是说，五级分类不再依据贷款期限来判断贷款质量，能更准确地反映不良贷款的真实情况，从而提高银行抵御风险的能力。

是指贷款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为。 贷款到期不能归还，经批准办理延长归还时间的手续。贷款到期就要归还，是企业必须遵守的信用原则，也是银行加速信贷资金周转的前提条件。如企业遇有特殊情况，确实无法按期还款时，应提出申请，说明情况，经银行审查同意后，可延长还款时间，但需办理转期手续，否则按贷款逾期处理。

也称辛迪加借款或集团借款，是国际银行借款的重要形式。国际间数额巨大的中长期借款，主要形式都是银团借款。采用银团借款既能给银行带来收益，又能分散风险，从而最大限度地降低各个银行所承担的贷款风险；同时对借款人而言，借一笔银团借款的手续要比分别从许多家银行取得借款的手续简单得多。

是金融机构为客户出具具有结算功能的信用工具，或提供资金融通后，按约履行相关义务，而与其约定将一定数量的资金存入特定账户所形成的存款类别。作用是在客户违约后，商业银行有权直接扣划该账户中的存款,以最大限度地减少银行损失。保证金存款按照保证金担保的对象不同，可分为银行承兑汇票保证金、信用证保证金、黄金交易保证金、远期结售汇保证金四类。

指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。

指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、建设银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。

指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括：
　1.  售房单位回购保证贷款方式；
    2.  房地产开发公司全额全程保证贷款方式；
　3.  企业法人的全额全程保证贷款方式；
    4.  个人全额全程保证贷款方式。

同一不动产抵押权设定予数人，依民法规定，不动产之所有人因担保数个债权，设定数个抵押权者，其顺位依登记之先后定之，因此设定抵押有其顺位之别，若债权人不缴款至抵押品拍卖，所得之价金，按各抵押权人之序分配之，即发生拍卖求偿问题时，拍卖所得之金额，第一顺位之债权得先获得清偿，其剩余价值，第二顺位债权人才可得之，此为保障银行权益。

 一般的房贷都采用本息平均摊还的方式还款，也就是每月偿付金额中含有本金及利息。所谓还款宽限期是指在这段期间内可以只付利息，不还本金。

 贷款超过7天以上未缴款，银行就会将该笔帐款列为延滞金额，借款人就必须依契约规定缴纳「滞纳金」。

 金融机构贷款的期限主要是依据企业的经营特点、生产建设周期和综合还贷能力等，同时考虑到银行的资金供给可能性及其资产流动性等因素，由借贷双方共同商议后确定。贷款期限在借款合同中标明。自营贷款期限最长一般不得超过10年(对个人购买自用普通住房发放的贷款最长期限可到20年)，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之B起到票据到期日止。贷款到期不能按期归还的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。借款人未申请展期或申请展期末得到批准，其贷款从到期日算起，转入逾期贷款账户。

 贷款人应当在中国人民银行规定的贷款利率的上下限范围内，确定每笔贷款利率，并在借款合同中标明。贷款利率的上下限是指中国人民银行在基准利率的基础上规定一个浮动幅度，在这个幅度内，由贷款人和借款人协商后确定贷款利率。贷款人和借款人应当按借款合同和有关计息规定按期计收或支付利息。